Simple estate, simpleestate.ru: обзор об инвестиционной компании
Фирма Simple Estate представляется как организацией, помогающей людям инвестировать свои финансы в недвижимость. Создатель инвест проекта, Никита Кириенко, по информации из сети, ранее занимался финансовой аналитикой. На сайте проекта simpleestate.ru написано, что компания занимается инвестированием капитала в недвижимость. Также есть ссылка на сайт ЦБ РФ, ведущая на страницу «О включении сведений об ООО «СИМПЛ ЭСТЭЙТ» в реестр операторов инвестиционных платформ».
Заработок на платформе заключается в следующих действиях:
- подбор объектов;
- создание акционерского общества;
- приобретение недвижимости;
- выпуск акций;
- начисление дивидентов.
Есть ли признаки недоборосовестности в Симпл эстейт?
Люди привыкли безоговорочно доверять свои деньги компаниям, имеющим документы и состоящим на учете в Банке России. Однако наличие официальной регистрации не является гарантом прозрачности и надёжности компании. Определить перед собой мошенника можно как на собственном опыте, так и по некоторым признакам. Рассмотрим признаки того, что инвестиционная площадка Simple Estate может незаконно обогащается за счёт своих клиентов:
- компания якобы анализирует рынок недвижимости, оценивает инвестиционную привлекательность каждого объекта, устанавливает жёсткие критерии отбора недвижимости. Вот только непонятно, как с этим может справиться единственный сотрудник, который числится в штате организации;
- финансовые показатели компании крайне нестабильны. Например, в 2019 году фирма потеряла целых полмиллиона рублей. Из-за этого стабильность организации оценивают как «ниже среднего» такие аналитики как Rusprofile;
- в 2020 году капитал компании не превышал 4 миллионов рублей. Таким образом компания нарушила российское законодательство;
- фирма не предупреждает о рисках, несмотря на то, что обязана делать это по закону.
Отзывы о simpleestate.ru
Отзывы на компанию более чем неоднозначны. Большинство из них несёт негативную окраску, а восторженные отзывы, если и есть, написаны однотипно, что даёт повод подозревать создателей компании в покупке позитивных рецензий. Чтобы окончательно убедиться в недобросовестности организации, достаточно прочесть несколько отзывов о ней на популярных сайтах, посвящённых размещению рецензий:
- Евдоким сожалеет, о том, что инвестировал в компанию. По его словам, процесс обмана происходит после пополнения счёта, и заключается в блокировке кабинета неудачливого инвестора
- Эдик называет проект финансовой пирамидой, аргументируя это слишком высоким процентом годовой доходности для сферы недвижимости
- Виктор рассказывает о своем неудачном опыте сотрудничества с компанией. По его словам, после пополнения счета, он смог вывести доходность только один раз, после чего ему заблокировали функцию вывода средств. Незадачливый инвестор вложил 100 тысяч рублей, а вывел только 1000 рублей. Связь с представителем компании наладить ему так и не удалось
- Аноним потерял в компании 250 тысяч рублей. Схема обмана инвестора такая же, как в предыдущих отзывах. Человек вносит деньги, один раз выводит прибыль, функция вывода средств в личном кабинете блокируется
- Артемий принял правильное решение обойти ненадёжную компанию стороной и не ошибся Прочитав отзывы, можно окончательно убедиться в настоящей сути компании — обмане инвесторов.
Вывод о Simple estate
Фирма SimpleEstate, якобы ведущая деятельность по инвестированию в недвижимость, с большой вероятностью является финансовой пирамидой. Эти подозрения косвенно подтверждает срок работы конторы — с 2019 года. Финансовая пирамида не может работать долгое время, поэтому вероятно компанию в скором времени ждёт крах, как и все подобные аферы. Также компания нагло нарушает законодательство РФ в сфере финансов. То, что в штате официально числится один сотрудник, тоже ни капли не добавляет доверия.
Не думал что во время кризиса недвижкой будет так интересно заниматься)))
Предложение этого Симпл Эстейт — полный бред!
Люди не ведитесь пожалуйста на это инвестиционное недоразумение.
Ну да, в 2023 году рынок недвижимости будет трясти. Нам же получается нужно в него вложиться и ждать маны небесной. На сегодняшний день на рынке инвестиций нет ничего актуального кроме золота и серебра.
я бы лучше добавил: даже если удивительным образом инвестиции в недвижимость станет прибыльными, то сотрудничество с Simple estate это само по себе крайне рискованный выбор. Не буду перечислять многочисленные признаки их невысокого статуса доверия, а скажу лишь: «Ребята, не стоит, не нужно вам это»
Всех с Новым Годом!
Хочу для всем потенциальным «инвесторам» привести в пример такой отзыв, где человек по всей видимости имел опыт общения с ними. Я бы не советовала связываться.
Неплохой пример, ты, «уважаемый не пойми кто» приводишь пример отзыва 3 летней давности? Неплохо) А самое забавное опыт ограничен общением по телефону) Очень «полезен», спасибо, что потратил на тебя пару минут своего времени.
Всегда хотел добавить коммерческую недвижимость в свой инвестиционный портфель, но сейчас много рисков. Курс не стабилен, цены скачут на недвижимость, уход ряда компаний тоже плохо отразился на тех же торговых центрах. В итоге остановил свой выбор на проектах SimpleEstate, на платформе можно инвестироваться в продуктовый стрит ритейл, это супермаркеты типа Перекрестка, Пятерочки и т.д. Думаю, с такими объектами ничего не произойдет и люди не перестанут там брать продукты. Уже 1,5 года прошло, свои 10% годовых в виде дивидендов по каждому из объектов получаю, с учетом 10% роста стоимости недвижимости меня это абсолютно устраивает
Начал инвестировать на платформе Simple Estate около 2 лет назад. Из-за нестабильной экономики на фоне санкций, пандемии прочего искал перспективные активы для долгой инвестиции. На этой платформе привлекли мое внимание объекты из продуктового стрит ритейла. При таком росте цен на еду и учитывая привязку к товарообороту на этом можно получать хороший доход. Я пока инвестировал в объекты в Чехове и в Орехово Зуево, суммарно купил доли на 350 тысяч, дивидендная доходность около 9-11% годовых. Меня это устраивает. Скрин ЛК прикладываю к отзыву.
Выбрал объекты на платформе SimpleEstate из-за привязки к товарообороту. Продукты на фоне инфляции растут в цене, супермаркет получает большую выручку, а вместе с этим и повышается доходность инвесторов. Отличная защита от обесценивания денег в это сложное время, рекомендую.
Я все же в большей степени доволен инвестицией. Искал возможность купить долю в готовом арендном бизнесе, склонялся больше к продуктовому стрит ритейлу. В этой нише увидел только Симпл Эстейт и Альфа Капитал. На Симпл Эстейт видишь, куда инвестируешь, объект в подробной инвестиционной презентацией, на Альфа Капитал вкладываешь не пойми во что, т.к. компания только после сбора средств ищет объекты. Вложил 5 миллионов в недвижимость, расположенную в Чехове. Приносит инвестиция мне 11-12% годовых дивидендной доходности. Подорожал объект, а вместе с ним и моя доля, более чем на 20%
У меня средства инвестированы в недвижимость под Ленту в Новосибирске, за прошлый год получил 10% годовых дивидендами, чем абсолютно доволен. Сейчас жду открытия магазина в Прокшино, это новый проект SimpleEstate с арендатором «Перекресток», обещают хороший рост стоимости и тут привязка к товарообороту, что дает защиту от инфляции. Посмотрим, думаю, 16% общей доходности точно будет и скорее всего даже больше, но не будем загадывать.
Два с половиной года назад инвестировал в один из проектов Симпл Эстейт, рассчитывал найти тихую гавань, пока экономика нестабильна. Начал с 2 миллионов, постепенно довел стоимость портфеля до 12 миллионов, сумму распределил между 3 проектами. Не пожалел ни разу об инвестиции, один из объектов подорожал на 10%, другие примерно на 20%. Дивидендная доходность стабильная, около 10% годовых выходит. Могу сделать вывод, что платформа подходит для долгосрочной инвестиции.
Инвестировал в объект с арендатором «Пятерочка» в 2020 году, следовал логике, что это крупнейшая из сетей розничной торговли в России, при инфляции дорожают продукты и лишь увеличивается выручка магазина, а значит это можно считать защитным активом, который будет генерировать хороший доход инвестору в течение длительного времени. Единственный вариант покупки доли в такой недвижимости был предоставлен платформой Симпл Эстейт. В момент сбора средств инвестировал свои деньги в проект. Ни разу не пожалел об этом, объект имеет отличный рост стоимости (20%), приносит хороший пассивный доход (10% годовых). Кому интересна тема стрит ритейла – рекомендую платформу.
У меня в инвестиционном портфеле с 2020 года часть средств выделена на приобретение недвижимости на платформе SimpleEstate.Уже тогда было понятно, что время ждет нелегкое. При выборе руководствовался логикой, что федеральные торговые сети определенно переживут любые кризисы, за едой люди будут ходить, даже если она подорожает. По сути, так и вышло, пережил один кризис, теперь вошел в новый, а доходность все так же отличная, 20% общая, 10% дивидендная. За это время были проблемы с криптой, фондовым рынком, сейчас с торговыми центрами и ожидается падения рынка жилой недвижимости. А продуктовые супермаркеты имеют отличный доход, как и ранее. В общем, доволен, рекомендую инвесторам.
Не заладился у меня 2022 год, много потерял из-за обвала фондового рынка и падения стоимости биткоина, затем снизилась доходность от инвестиций в торговые центры из-за ухода западных компаний. В это же время доходность активов, купленных на Симпл Эстейт, была стабильно высокой, можно сказать, единственный приятный показатель в моем инвестиционном портфеле. По итогам года 10-12% годовых выплатили дивидендами, подорожала недвижимость на 11%. Рад, что своевременно обзавёлся защитными активами, рекомендую под сложное время.
Инвестиция оказалась удачной, платформу посоветовали знакомые, но все же дополнительно почитал в сети комментарии о ней. На крупных и проверенных отзовиках отзывы хорошие, на небольших был и негатив, но либо заказной, либо в стиле «100 тысяч много для минимальной суммы входа в проект!», хотелось спросить, эти люди готовый арендный бизнес покупают или что? В общем, взвесил все риски и понял, что инвестиция может принести хороший доход. Инвестировал 4 миллиона в 2 объекта. Стабильно выплачивают 9-11% дивидендной доходности. С учетом роста стоимости недвижимости получается около 20% общей доходности, что меня более чем устраивает.
Летом 2022 года инвестировал на платформе Симпл Эстейт в недвижимость под Перекресток в ЖК Прокшино. Зашел в самом начале сбора средств и на текущий момент получил 20,6% рост стоимости доли. При этом прошло меньше года со дня инвестиции, поэтому я более чем доволен купленным активом. Ждем новые проекты, планирую и дальше инвестировать в объекты стрит ритейла на этой платформе.