Жилищный кооператив Хранитель дома. Мнение юриста.

 Жилищный кооператив Хранитель дома. Мнение юриста.

Согласно более тщательному анализу документов по жилищному кооперативу Хранитель дома (далее как ЖК), было обнаружено, что для его пайщиков могут существовать риски неполучения объекта недвижимости.

Систематически происходят исключения того или иного пайщика путем голосования, по решению общего собрания, и лишения его членства в ЖК, это в последствии чревато потерей инвестиций пайщика. Еще до начала инвестирования настоятельно рекомендую для начала внимательно изучить Устав ЖК Хранитель дома и его Положением о деятельности, Положением о формировании фондов.

Если данный ЖК в будущем попадает под ликвидацию, то это будет значить полную остановку его функционирования, без любого перехода прав и обязанностей ЖК в порядке правопреемства к другим лицам. При чем решение о ликвидации вправе прекращать сами же органы управления Хранителя Дома. Согласно процедуре, сначала будут удовлетворяться существующие требования кредиторов, в случае наличия таковых. Далее все оставшееся имущество будет распределяться между членами ЖК, по принципу суммы его пая. По факту Вы в этом случае получите только то, что соответствует сумме Вашего паевого взноса, но только в том случае, если сумма долга кредиторам по ЖК будет иметь остаточный положительный баланс, так как иначе Вы согласно Положению не получаете ничего.

Устав

Согласно Уставу, кроме внутренних регламентов и документов ЖК Хранитель дома, его деятельность регулируется законодательно-ст. ст. 123.1-123.3, параграфом 6 главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, (раздел V Жилищного кодекса Российской Федерации), если в течение первого квартала после того, как произошло анонсирование ежегодного баланса, все члены ЖК обязаны погасить убытки, в случае их наличия, путем внесения дополнительных взносов. Если этого не произойдет, то по судебному требованию кредиторов данный кооператив подлежит ликвидации. Ответственность за внесение всей необходимой суммы несут все существующие члены ЖК.

Согласно Уставу, если возникает необходимость погашения кредиторам, то это происходит путем экстренного внесения дополнительных средств, что негативно сказывается на дальнейшей платежеспособности.

Так же пребывая в членстве данного ЖК, Вы можете столкнуться с отсутствием гарантий по защите прав граждан.

Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» курирует правовые, экономические и организационные основы существующих жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств только от граждан и именно он является гарантией юридической защиты прав и интересов членов жилищных накопительных кооперативов, но так как помимо физических лиц в данном ЖК берут участие и юридические лица, данный закон на него не действует ввиду этой особенности.
Более детальное рассмотрение пункта 1.30 Устава, который является регулятором условий формирования фонда развития, говорит о том, что нормальной практикой являются помимо существующих ежемесячных размере взносов, наличие многочисленных дополнительных инвестиций существующего члена кооператива. Одним из таких фактов является наличие оказания юридических услуг, стоимость каковых составляет 60000 рублей и является существенно завышенной суммой на фоне аналогичных в данном сегменте. Согласно уставу, такие взносы причислены к невозвратным.
  • Общий порядок постановки в очередь, подбор и покупка объектов недвижимости регулируется пунктом 9.6 Устава ЖК. Но параллельно существует так же пункт 10.1 Устава, который оговаривает право пайщика на приобретение для него объекта недвижимости;
  • Переход на этап оформления документов происходит после полного выполнения им условий и наличия всех предусмотренных Уставом взносов;
  • При этом пайщик должен приложить полный пакет документов и внести на счет Хранителя Дома суммы, которая должна превышать 35% цены заявленного к приобретению объекта недвижимости. Одобрение происходит при отсутствии каких-либо нарушений порядка внесения взносов;
  • Согласно уставу ЖК, оформление объекта недвижимости и право собственности изначально оформляется на Кооператив (п.10.8 Устава). А согласно в статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ему, как собственнику и принадлежат права владения, а так же пользования и дальнейшего распоряжения этим имуществом.
Читайте также:  Как купить акции Газпрома физическому лицу: процедура, требования, стоимость акций

Собственник в дальнейшем может совершать любые из действий, которые не должны противоречить законодательству и другим правовым актам, а так же:

  • Не нарушать права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность в пользу других лиц,
  • Передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом,
  • Отдавать его в залог и обременять его другими способами, оставаясь при этом собственником.

Тут же стоит напомнить, что согласно существующих условий, после приобретения для Вас объекта недвижимости дальнейшее сотрудничество с жилищным кооперативом Хранитель дома будет осуществляться по договору найма жилого помещения (п.п. 10.10, 10.11 Устава):

  1. Скорее всего, на его условия Вы не сможете повлиять, они стандартизированы.
  2. С учетом того, что такой тип отношений будет достаточно длинным по временному промежутку, то существуют немало вариантов развития событий, которые повлекут за собой риск утраты дальнейшего Вашего права пользования данным объектом недвижимости.

Оснований так полагать довольно много, некоторые прописаны в договоре. Например:

  • На основании систематических просрочек, а это два и более месяца, отказ от инвестирования по дополнительному соглашению к договору о членстве и по составленному позже индивидуальному графику.
  • Помимо этого в то время, как Ваш объект недвижимости будет принадлежать кооперативу, расходы на уплату налогов и остальные расходы, которые связанны с оформлением и приобретением данного, тоже ложатся на Ваши плечи, хоть и законодательно оно Вам не принадлежит.
Читайте также:  Выбор ПИФов и инвестиционный план вложения средств

Исходя из всего этого, ЖК Хранитель Дома похож, скорее, на авантюру, но не на надежный способ получить недвижимость в свое пользование, при этом иметь все права собственности на него. Риски явно не оправданны.

Написать отзыв

10000
Photo and Image Files
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Audio and Video Files
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  Подписаться  
Уведомление о