Жилищный кооператив Хранитель дома. Мнение юриста.

Согласно более тщательному анализу документов по жилищному кооперативу Хранитель дома (далее как ЖК), было обнаружено, что для его пайщиков могут существовать риски неполучения объекта недвижимости.

Если данный ЖК в будущем попадает под ликвидацию, то это будет значить полную остановку его функционирования, без любого перехода прав и обязанностей ЖК в порядке правопреемства к другим лицам. При чем решение о ликвидации вправе прекращать сами же органы управления Хранителя Дома. Согласно процедуре, сначала будут удовлетворяться существующие требования кредиторов, в случае наличия таковых. Далее все оставшееся имущество будет распределяться между членами ЖК, по принципу суммы его пая. По факту Вы в этом случае получите только то, что соответствует сумме Вашего паевого взноса, но только в том случае, если сумма долга кредиторам по ЖК будет иметь остаточный положительный баланс, так как иначе Вы согласно Положению не получаете ничего.

Устав

Согласно Уставу, если возникает необходимость погашения кредиторам, то это происходит путем экстренного внесения дополнительных средств, что негативно сказывается на дальнейшей платежеспособности.

Так же пребывая в членстве данного ЖК, Вы можете столкнуться с отсутствием гарантий по защите прав граждан.

• Общий порядок постановки в очередь, подбор и покупка объектов недвижимости регулируется пунктом 9.6 Устава ЖК. Но параллельно существует так же пункт 10.1 Устава, который оговаривает право пайщика на приобретение для него объекта недвижимости;
• Переход на этап оформления документов происходит после полного выполнения им условий и наличия всех предусмотренных Уставом взносов;
• При этом пайщик должен приложить полный пакет документов и внести на счет Хранителя Дома суммы, которая должна превышать 35% цены заявленного к приобретению объекта недвижимости. Одобрение происходит при отсутствии каких-либо нарушений порядка внесения взносов;
• Согласно уставу ЖК, оформление объекта недвижимости и право собственности изначально оформляется на Кооператив (п.10.8 Устава). А согласно в статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ему, как собственнику и принадлежат права владения, а так же пользования и дальнейшего распоряжения этим имуществом.

Собственник в дальнейшем может совершать любые из действий, которые не должны противоречить законодательству и другим правовым актам, а так же:

• Не нарушать права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность в пользу других лиц,
• Передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом,
• Отдавать его в залог и обременять его другими способами, оставаясь при этом собственником.

Тут же стоит напомнить, что согласно существующих условий, после приобретения для Вас объекта недвижимости дальнейшее сотрудничество с жилищным кооперативом Хранитель дома будет осуществляться по договору найма жилого помещения (п.п. 10.10, 10.11 Устава):

1. Скорее всего, на его условия Вы не сможете повлиять, они стандартизированы.
2. С учетом того, что такой тип отношений будет достаточно длинным по временному промежутку, то существуют немало вариантов развития событий, которые повлекут за собой риск утраты дальнейшего Вашего права пользования данным объектом недвижимости.

Оснований так полагать довольно много, некоторые прописаны в договоре. Например:

• На основании систематических просрочек, а это два и более месяца, отказ от инвестирования по дополнительному соглашению к договору о членстве и по составленному позже индивидуальному графику.
• Помимо этого в то время, как Ваш объект недвижимости будет принадлежать кооперативу, расходы на уплату налогов и остальные расходы, которые связанны с оформлением и приобретением данного, тоже ложатся на Ваши плечи, хоть и законодательно оно Вам не принадлежит.

Исходя из всего этого, ЖК Хранитель Дома похож, скорее, на авантюру, но не на надежный способ получить недвижимость в свое пользование, при этом иметь все права собственности на него. Риски явно не оправданны.