Бизнес на продаже домов – рентабельность, окупаемость, бизнес-план

Бизнес на продаже домов считается предпринимательской деятельностью, которая награждает своего владельца высоким уровнем доходности. Основу бизнеса по продаже домов составляют объемы стартовых инвестиций. Зная, как составить бизнес-план, можно наладить работу прибыльного, быстро развивающегося проекта.

Бизнес строительство домов на продажу

Бизнес на продаже домов не требует значительного багажа профильных знаний. Успех предприятия во многом зависит от энтузиазма, желаний и ожиданий собственника проекта.

Пошаговая инструкция

1. Определить сферу и масштабы строительства.

Важно спланировать на начальном этапе, что это будет: работа над коттеджным поселком, таунхаусом, многоквартирным домом или отдельным деревенским(дачным) домом. Принятое решение должно быть подкреплено данными мониторинга спроса в конкретной местности, выбранной для бизнеса.

2. Оформить землю под застройку

Более востребованными и дорогостоящими считаются дома с такими характеристиками:

• Удобное месторасположение;
• Привлекательный ландшафт;
• Наличие подведенных коммуникационных сетей;
• Людная местность, наличие застройки вокруг;
• Развитая инфраструктура.

3. Подготовить проектную документацию.

• Эскизного проекта с сопроводительными документами;
• Прохождение проверки контролирующими органами.
• Получение технических условий, которые позволяют подключить здание к центральной электрической сети, канализационной и водопроводной системе (для объектов в пределах городского населенного пункта), телефонной линии, а также обеспечить Интернет связью.

4. Приступить к строительным работам.

• Найти ответственную, опытную и квалифицированную бригаду (лучше работать с одной группой строителей, которые заинтересованы в долгосрочных проектах). Специалисты по индивидуальному найму обойдутся проекту дешевле, чем сотрудничество со строительной компанией. Если часть работ застройщик умеет делать самостоятельно – это только сэкономит бюджет, тем самым повысив уровень рентабельности бизнеса в целом.
• Постоянно тщательно контролировать каждый этап внешних и внутренних работ.

Закупки

Материалы выгодно приобретать на складах, у заводов-изготовителей, сотрудничать с крупными оптовыми фирмами – это экономия 20-30%, которая позволяет сохранить высокое качество товаров.

Когда приступать к строительству

Ранняя весна – оптимальное время для начала строительных работ. Зимой можно подготовить всю документацию, чтобы в марте уже приступить непосредственно к строительству. Соблюдение сроков и слаженная работа, позволят встретить новый год с прибылью. При наличии ресурсов, рентабельным считается строительство нескольких объектов одновременно.

Расчетные операции. Продажи

Рассчитать стоимость и найти покупателя можно на любой стадии реализации проекта, особенно, если строить удается ускоренными темпами. Можно строить дома с полной внутренней отделкой «под ключ». Многие покупатели предпочитают дом в виде готовой основы, с подведенными коммуникациями, чтобы оформить интерьер на свое усмотрение.

Бизнес план строительства домов на продажу

Для поиска инвесторов, понимания уровня собственных доходов и расходов, большой проект, которым является и бизнес, основанный на строительстве и продаже домов, требует наличия бизнес-плана.

Как правило, рыночная стоимость дома равна 400-900 долларов/кв.м. Из расчета дома средних размеров (100 кв.м) смета на строительство включает:

• регистрацию;
• покупку земли (долгосрочная аренда);
• проект здания, составление строительной сметы;
• стройматериалы, их хранение;
• оплата рабочим;
• приобретение (аренда) оборудования, инструментов – 1000 долл/ на бригаду (5-6 чел.);
• оформление прилегающей территории;
• реклама;
• непредвиденные расходы;
• оформление договора продажи.

В рекламных целях можноиспользовать любые методы информированя о своем проекте — работа со СМИ (объявления), наружная реклама (баннеры, афиши), продвижение в Интернете (сайт, тематические ресурсы), работа с агентствами недвижимости.

Стоимость строительного проекта – около 25-35 тысяч долларов.

Каждый кв.м прилегающей территории — 10 тыс. долл.

Рентабельность бизнеса составляет около 40%.

Сроки окупаемости – 12-18 месяцев. При условии эффективного управления компанией, грамотной организацией каждого этапа процесса.

При составлении бизнес-плана, который отражает реальную картину и определив наиболее выгодное направление строительства для конкретного региона, можно рассчитывать на высокие прибыли бизнеса. Успеху в делах будет способствовать акцент на качестве, соблюдении сроков и высоком сервисе оказания услуг при взаимодействии с подрядчиками и клиентами.