1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (4 оценок, среднее: 4,75 из 5)
Загрузка...

Ситуация на рынке недвижимости вторичного жилья в Киеве

Автор: | 09.08.2019

Вторичный рынок жилой недвижимости в Киеве – достаточно динамичная область, которая постоянно претерпевает тех или иных изменений. К данному виду жилья наблюдается особый интерес, поскольку большинство граждан не готово ждать и рисковать финансовыми средствами, вкладывая в неоконченное строительство. Кроме того, старый жилой фонд хорошо конкурирует с новыми постройками, по причине более комфортного месторасположения (наличие развитой инфраструктуры).

Следует также отметить, что вторичный рынок недвижимости включает в себя и квартиры в новостройках, уже введенных в эксплуатацию, которые уже выставляются на продажу и те которые эксплуатируются годами. Многие рассматривают квартиры вторички, как надежный способ инвестиций и сбережения своих денежных средств. Однако, все же, присутствует некоторые риски – регуляция процессов с недвижимостью претерпевает изменений практически каждые 2-3 месяца. Фактором, влияющим на такую ситуацию, является колебание курса гривна/доллар – покупатели и продавцы, в большинстве своем, оценивают квартиры именно в долларовом эквиваленте. Если говорить о первичном рынке, то валютные колебания не имеют на него такого воздействия, что примечательно.

Стоимость оценки недвижимого имущества и его оформление

Операции на вторичном рынке недвижимости имеют предельно сильную зависимость от действующего законодательства. Влияние оказывает налогообложение. К примеру, по сравнению с предыдущим годом, проведение оценки объекта выросла в 5 раз, а оформление документов по передачи прав собственности (купля/продажа) – в 10 раз. Такое обстоятельство вносит сильные корректировки в процессы, происходящие на вторичном рынке недвижимости – оценка квартир требует более скрупулезного и глубокого подхода к данному процессу.

В каком состоянии находится рынок вторичной недвижимости

2019 год – год выборов, как главы государства, так и парламента. Исходя из этого многие продавцы и покупатели выжидают, поскольку они не знают, как будет складываться ситуация на валютном рынке. Сегодня квартиры стоимостью более 50 000 долларов – зона риска. Каждый из участников сделки может потерять достаточно большую сумму средств. Таких проблем вторичное жилье, оцениваемое в пределах 20-30 тыс., не претерпевает, так как большинство владельцев такой недвижимости получили квартиры в наследство или желают реализовать собственность, чтобы разъехаться.

Причин для роста недвижимости в Киеве нет

По мнение многих экспертов факторов, которые бы влияли на рост стоимости квартир, нет. Об этом свидетельствует падение гривны по отношению к доллару. Доходы граждан остаются на прежнем уровне, а в некоторых ситуациях даже падают. От этого спрос достаточно снизился по причине нехватки свободных средств – люди зарабатываемые деньги тратят на первоочередные нужды (питание, медицинские препараты, коммунальные услуги).

Именно поэтому в ближайшем будущем рост стоимости вторичной жилой недвижимости не предвидится. Таким образом, граждане, у которых есть свободные финансовые ресурсы, могут осуществить выгодную покупку, приобретая квартиру. Кроме того, отсутствие ажиотажа способствует рассмотрению покупателями большего количества предложения, что даст возможность подобрать наиболее подходящий вариант для покупки.

По оценкам некоторых экспертов (риелторов) жилье на вторичном рынке постепенно будет дешеветь, а именно в пределах 5-7%. Это говорит о том, что данная ситуация является отличным моментом для покупки квартиры, однако необходимо сказать, что перед тем, как принять решение относительно приобретения, нужно предварительно проконсультироваться со специалистами этой области.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.