Как открыть хостел с нуля — с чего начать, финансы, перспективы

Первые хостелы на территории России начали работать в конце 90-х годов ХХ века, хотя по всему миру они действовали более 100 лет назад. Внешне апартаменты напоминают общежитие, причем частное и для всех желающих. Формат заведения – недорогая гостиница европейского типа, где сдается не отдельная комната, а койко-место. В комнате устраивается несколько коек для путешественников, с общим санузлом, общей кухней.

Как открыть хостел – с чего начать

Выгодно открывать хостелы в центрах деловой активности. Поэтому мегаполисы, где скапливается огромное количество туристов, студентов, занятых людей – подходящие места для запуска данного бизнеса. С чего начать открытие хостела? Всё завязывается с решения коммерческих вопросов, а именно регистрации бизнеса в налоговой инспекции. Если этого не сделать, владелец хостела будет привлечен к ответственности за ведение незаконного предпринимательства.

Хостел регистрируется как бизнес в форме:

• ИП;
• ООО;
• Одного из форм товарищества (полного или на вере);
• Публичного или непубличного АО.

Зачастую хостелы регистрируют как ИП или ООО. Последний вариант является наиболее предпочтительным – при разорении предприятия вся убыточная часть возлагается на организацию, а не на личное имущество.

Также для открытия апартаментов, где будут сдаваться койко-места, необходимо разобраться с ГОСТ Р 56184-2014, который относится именно к такому жилью. Чтобы помещение соответствовало ГОСТу, необходимы такие параметры:

• От 4 квадратных метров жилой площади на каждое спальное место (включая 2-ярусные кровати);
• Высота в помещении от 2,5 метров, и от 2,1 метра в холле;
• Не менее 1 туалета, 1 умывальника, 1 душа на 15 клиентов, проживающих в апартаментах;
• От 75 сантиметров расстояния от спального места на верхнем ярусе до потолка;
• Помимо спальной комнаты, требуется организовать помещение под общую зону для отдыха, питания, приема гостей. Их отсутствие приемлемо лишь тогда, когда при хостеле есть кафе или в шаге от него работает предприятие общепита;
• Смена постельного белья, стирка полотенец должна проходить не реже, чем раз в 5 дней;
• Размеры коек – от 80х190 сантиметров. Разрешается использовать 2-спальные кровати 140х190 сантиметров;
• Не менее 75 см расстояния от койки до койки.

Требуемый пакет документов для открытия хостела:

• Документы, подтверждающие регистрацию физического или юридического лица;
• Заключение от Пожарнадзора;
• Заключение, выданное Санитарной службой с сообщением о пригодности помещения для проживания;
• Документ, подтверждающий право собственности на помещение, или Договор аренды.

Также владелец бизнеса должен нанять персонал, который будет заниматься обслуживанием жильцов. Бизнесмен, который открыл ИП, может персонально возложить на себя данную функцию, однако физически это не каждому под силу. Коммерческие организации предпочитают нанимать хотя бы 1-2 человека для решения организационных вопросов.

 Подойдет 1 администратор и 2 горничные, которые будут заниматься уборкой апартаментов, и один бухгалтер. Если в хостеле предлагаются резервные услуги – приготовление завтраков и обедов, прачечная, придется нанять больше сотрудников.

Как открыть хостел как бизнес, видео:

Как открыть хостел с нуля – финансовая составляющая

Хостел – это рентабельный и быстро окупаемый бизнес. Чтобы открыть хостел с нуля, помимо организационных вопросов, необходимо определить финансовую составляющую бизнеса. Прежде решается, какой тип хостела будет открыт:

• Большой хостел на 100 жильцов. В таком помещении предполагается наличие кухни, зоны отдыха. Бизнес требует вложения крупных средств;
• Средний хостел, с вместимостью от 30 человек и более. Под такой хостел иногда используются квартиры;
• Маленький хостел – часто организовывается в квартире. В комнате может проживать до 4 человек, на 2-ярусных спальных местах. Такие апартаменты легко управляются.

Если владелец арендует помещение, то цена за 1 кв.м. площади обойдется от 1,5 до 2 тысяч рублей в месяц. Купить отдельный дом или квартиру под хостел, нужно от 2 до 5 млн рублей, в зависимости от региона. Строительство здания под хостел обойдется в 10 млн рублей и более.

Во что ещё вкладываются финансовые средства:

• Ремонт и перепланировку;
• Новую мебель;
• Новое постельное белье, полотенца, коврики, шторы, жалюзи;
• Интернет;
• Систему шумоизоляции;
• Окна и двери;
• Сантехнику;
• Кондиционеры;
• Кухонное оборудование;
• Ячейки для хранения ценных вещей;
• Стиральные машины, гладильные доски, утюги;
• Кулеры с разливом питьевой воды;
• Оплату коммунальных услуг.

Средний диапазон прибыли от содержания хостела зависит от количества койко-мест. За один месяц можно заработать более 150 000 рублей. С успешным развитием, предприниматель способен выйти на 250-500 тысяч рублей в месяц. Окупаемость – примерно 6-12 месяцев.

Как заработать на хостеле, видео:

Открыть хостел в квартире

Для запуска бизнес проекта подойдет переоборудованная 2-3 комнатная квартира, которая находится на первом или втором этаже. Можно выбрать 2-уровневую квартиру. Открыв хостел в городских апартаментах, необходимо соблюдение ряда правовых норм.

• Получить разрешение на открытие хостела в квартире можно только в случае, если это жилье стоит на учете в жилом фонде;
• Следует внимательно ознакомиться с III главной Жилищного кодекса РФ, учитывать все нормативы и правовые акты субъектов РФ.

Снимать с учета Жилищного фонда можно только те квартиры, которые находятся на 1-2 этажах, и под ним находятся нежилые помещения. Для выведения квартиры из ЖФ, собственник предоставляет заявление, документы на квартиру, техописание квартиры и её план, план дома по этажам, перепланировку помещения в готовом виде.

Открыть хостел в нежилом помещении

Сделать из нежилого помещения то, что пригодно для проживания людей – непростая задача. Если ранее здесь находилась парикмахерская, кафе, аптека или другое предприятие, то придется полностью перепланировать и переоборудовать апартаменты, на что уйдут крупные финансовые вложения. Чтобы нежилое помещение стало жилым, следует обратиться за консультацией в Жилищный фонд региона, получить специальное разрешение. Также необходимо получить разрешение от службы пожарной безопасности, санэпидемстанции. Качественные ремонтные работы легко превратят бесхозное помещение в пригодный для проживания мини-отель.

Читайте также: Как открыть ресторан с нуля — этапы, экономика.